很多人买房时只关注房子的价格和房屋的质量，通常会忽略房子的属性问题。房子其实是有很多种类的，这些房子大体相同，但在属性和细节方面有天壤之别。

    住宅性质房和商业性质房，仅两字之差，很多人会误以为“商业性质房只是住房的一种，名字不同罢了，没什么实际区别。”真这么想那就要吃大亏了！住宅性质房和商业性质房到底有什么区别呢？

    商业性质房，这个词大家经常在生活中听到。其实商品房就是一般我们买来居住的房子，无论是刚刚被房地产开发商盖好的，又或者是从别人手里买的二手房都属于这个范畴。商业性质房只能用来住人，一般都是大产权房。商业性质房的土地使用性质多为商业用地和综合用地。此类公寓产权年限短，不能落户读书，转让税费高，转手交易难，生活成本高，贷款利息高，升值慢，升值潜力有限。

    商业性质房顾名思义它可以是用来居住的也可以拿来商用的，因为商业性质房可以商住两用，所以它的产权也较短，一般产权年限仅40年。商业性质房的土地使用性质多为商业用地和综合用地。此类公寓产权年限短，不能落户读书，转让税费高，转手交易难，生活成本高，贷款利息高，升值慢，升值潜力有限。

    住宅性质房的户型相对来说是比较好的，一般是两厅一室或者三厅一室，装修起来比较好看，不会有什么问题；而商业性质房复式型的比较多，装修起来也没有那么简单，改动的地方会比较多，而且商业性质房的业务管理费也要比商品房的要贵上不少。

    住宅性质房和商业性质房两者相对比各有所长，大家买房的时可以根据自己的需求来。听完了内行人的分析，大家在买房时会如何？