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一南一北两大高端住区PK,凤岭北 、五象湖你更看好谁?

返回列表加入收藏加入收藏 来源:祖龙 发布日期:2019-07-10 浏览:-

不知不觉,2019年已经快走完一半。上半年的南宁楼市,有冷有热。第一季度不温不火,第二季度发力。


这半年,南宁楼市的区域分化是越来越明显,热的片区一房难求,冷的板块毛改精送车位都难卖,那么下半年的南宁楼市,购房者该如何选择区域呢?


作为南宁一南一北两大高端改善住区,凤岭北和五象湖板块,一直自带光环,备受改善群体关注。


近来,对比高价地频出的五象湖的燥热,凤岭北似乎有些“冷清”。同样是定位高端的住区,同样是拥有高能级的配套,同样是高端盘扎堆, 成熟凤岭北PK后起之秀五象湖,究竟谁更胜一筹?


对于改善型或是偏向高端盘的买家,对比凤岭北和五象湖两大板块,该怎么选?


论学区


均有多所名校,凤岭“资历老”五象湖“较年轻”

 

凤岭北和五象湖之争,颇有看点的无疑是学区。名校众多,是凤岭北和五象湖板块最大的竞争优势。

 

作为南宁富人区板块,凤岭北学区的能级很符合区域的调性,大多是高规格、高配备建设。目前,区域有15所中小学,13所已投入使用,影响力较大的有天桃实验学校银杉路校区、北大南宁附属实验学校、南宁第四十七中(凤翔路中学)、南宁市第二中学凤岭校区、民主路小学佛子岭校区。

 

五象湖板块学校、道路等市政配套设施的齐全和完善,是一个城区逐渐建设成熟的标志,特别是学校,是片区人气引流和导流的集中体现。随着南宁五象新区进入收房高峰期,城区内学校已经相继交付使用。根据今年发布的良庆区中小学生招生地段划分方案中可以看得出,已经有超过30所中小学落地五象,为片区的业主提供九年义务教育服务。


其中有20所初中学校,包括12所公立初中、2所今年新建投入使用的体强中学和百灵路中学;2所私立中学,分别三美盛科学校、南宁五象国际学校;3所在建公立学校,全部分布在龙岗:步云中学、龙岗商务区中学、邕宁区民族中学龙岗新校址(今年秋季开学)。


值得注意的是,中考成绩表现不俗的十四中、邕宁民族中学、四十四中等公立名校,已经分别进驻五象新区。


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对比来看,凤岭北板块学校数量较多,且招生多年,教育水平稳定;五象湖板块学区配套能级高,牌子响亮,规格高、设备新。不过随着越来越多的楼盘交房,其学区能力值得期待!


论商业


凤岭北毗邻三大商业综合体,五象湖“商气”开始蓄力

 

凤岭北发展多年,整体商业配套较为成熟完善,社区商业整体也运营得十分成熟。如荣和自身大型商业品牌天街系列已在荣和凤岭北多个社区开业,霖峰壹號10万㎡国际风情商业街部分开业,万科城万科里开业,还有凤岭娱人码头,目前购物逛街相对便捷。


相比之下,五象湖板块目前“商气”开始蓄力,板块商业目前主要有华润万象汇(在建)、万科魅力之城万科里、合景天汇广场商业Mall(在建),祖龙ACMALL(在建)。此外,距离较近的五象总部基地大型综合体也预计近一两年开始落成营业,如五象总部基地的五象航洋城、恒大国际中心。未来五象新区将建设成为泛北部湾经济合作区的重要总部基地;自治区的先进制造业基地;南宁市新的行政、文体、商业中心,物流、制造业基地。

 

从商业体量来看,凤岭北成熟,但五象潜力更足。

 

论交通

 

都有地铁加持、交通通达性都不赖

 

交通方面,凤岭北和五象湖都受到城市规划的眷顾.。

 

其中,率先通车的地铁1号线贯穿凤岭北,另外高铁站南宁东站也位处凤岭北。板块内还有佛子岭路、枫林路、凤凰岭路、云景路、民族大道、快速环路等形成四通八达的路网,作为城市CLD的凤岭北,可以说位于城市中心板块,出行较为便利,再加上有地铁和东站加持,整体通达性较好。


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凤岭北交通路网

 

而随着五象新区的建设,板块交通也不断升级。贯穿五象湖板块的地铁2号线开通、3号线近期通车,区域与原老城区之间时间成本进一步缩短,未来还有4号线机场线交汇贯穿,打通高效城市的“任督二脉”,15分钟能抵达南宁各成熟商圈。相比凤岭北部分道路较为狭小的情况,五象新区道路整体宽敞,板块内的平乐大道、玉洞大道等主干道途径,路网发达。在BRT的加持下,交通更上一层楼。

 

从交通情况来看,基本差不多,五象率胜。



总结


五象湖南宁未来风向标,凤岭北抓住最后机会


    五象湖可以说是一个无所不能的板块,蹭新区发展红利的完美体现。五象湖板块可以媲美凤岭北,有大公园,几条地铁线经过,学区也是新区板块里配置最高的,政府为五象湖板块配备了大部分名校的分校,如十四中,三中,滨湖路小学,秀田小学等,目前新房房价节节攀升,未来五象湖板块还会更醇熟,聚集更多人流,小探认为五象湖未来将是五象房价的风向标。


    五象湖核心区大部分楼盘已经售罄,可以预想未来五象湖板块将是豪宅聚集之地,是五象新区的中央居住区(CLD)。


    凤岭北,自南宁向东发展后,成为名副其实的富人区,各项配套高端成熟,置业门槛全南宁最高。成熟的凤岭北意一直是改善置业者,学区房需求者的首选。只是凤岭北的土地开发已经将近饱和,想要买房,特别是新房,真的很难。

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