2019年中旬，南宁楼市逐渐升温，相比上个季度，住宅销量有了小幅度的增长。而公寓也不甘寂寞，据悉，目前公寓成为广大购房者下一个购买的主力。

很多人抛弃住宅去住公寓，这在很多人看来是无法理解的，在人们以往认知中公寓似乎与生俱来只是投资类产品。但是细看近年来的市场表现，小编发现购买公寓特别是户型较大的住宅型公寓，已然成为市场的新趋势，尤其是占据优势的区域中心地理位置的公寓，更是受到一众人的追捧。

这不，前些天小编在和朋友的交流中，说去五象新区买一套祖龙ACMALL3房的住宅型公寓，夫妻二人住。这位朋友之前一直关注住宅，但预算范围内只能买到比较偏僻的地方。想买五象新区的住宅，而价格早就被透支。青秀、五象总部基地早已不能奢望，但凡位置好点的，单价都在1.8万以上。

因此，这位朋友购房的逻辑是：

1、认同五象新区的价值：南宁从朝阳单中心，逐渐发展成为多中心城市。无论是老中心朝阳花园、万象-航洋中心、还是新普的五象中心，每一个中心都有它不可替代的独特价值。而位于五象新区的房子，相对其它地方房子来说，一定是最有价值保障的。

2、看中房屋品质和配套：同样的总价，在青秀、凤岭买15年以上的住宅，价高房差，反而花大价钱降低生活品质。买五象新区祖龙ACMALL新型公寓则不同，一流的户型和周边环境，同样享受如老城区的商业、地铁等配套。而且学区、医疗等配套也十分完美。

住宅公寓，南宁最稀缺的房地产品种

今年在南宁各大城区出现了很多公寓户型产品。看似琳琅满目，可实际大多都是商业性质公寓。（了解商业性质公寓与住宅性质公寓可点此处查看《“什么是商住性质公寓？和普通住宅又有什么区别呢？》）

简单来说，商业性质公寓产权40-50年，不能落户读书，物业费、水电费等生活成本非常高，首付与贷款年限、贷款利率都高于住宅性质公寓，升值潜力对比住宅性质公寓较低。对于一些投资型与刚需、过渡型业主来说购买风险，居住与生活成本都不大友好。

而住宅型公寓目前在五象新区，是买一套少一套，已经成为了市场的新宠。当然也不是所有住宅型公寓都大受欢迎，毕竟现在南宁的房价，压抑着购房的欲望。那些能够让人仍然有欲望去买的，一定是稀缺的公寓。在南宁这种公寓有这样几类：

1、70年产权，能落户能读书，区域中心住宅公寓。

2、名校学区房。

3、有重大规划区的房子。

4、有地铁、路网交通便利。

5、齐全的周边配套。

的确，在房价日益增长的今天，购房者必须足够专业和聪明。不是这几类房子，就不是一定要买，是需要用更多时间来观望的。

一个值得购买的公寓需具备的外部条件

买房有一条重要规律是，买的不仅仅是房子，更是房子的配套资源。

除了房子自身过硬的基础属性之外，它是宜居的前提条件，但不是只得到的决定条件。要区分哪个公寓最值得买，还得看看他的周边都有什么。以祖龙ACMALL为例，看看一个最值得买的住宅型公寓需要具备哪些外部条件。

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核心地段=成功了一半

买房之前首先就是要看地段，核心地段的房子一定是最值得买的。

祖龙ACMALL所处的位置就是五象新区的核心地段，今年“东盟金融城”、“东盟信息港”等等一系列利好消息势必会带动片区产业的发展，高品质企业和人才也会陆续进入五象新区，加之南宁的快速发展，未来五象新区将在现有的经济、文化、政治中心的基础上再升一级，成为续青秀之后另一个南宁的经济支柱。

对于五象新区而言，区域地位的跃升必然会带来物业增值的连锁反应，而祖龙ACMALL正好处于物业增值反应的风口。

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地铁是必须配置

地铁线与住房息息相关。过去的观念是，一旦地铁建成，附近的房子价值也将不同往日。但是在南宁地铁越来越密集的今天，这个逻辑发现了变化：有地铁的房子必定加分，没地铁的房子基本上就不及格了。

一个好的房子，不但要在南宁现有的地铁中占有位置，还要有优质的路面交通网络。例如：祖龙ACMALL位于2号线与未来机场专线双地铁交汇处，而且项目负一层直达地铁口。路面拥有五象大道、玉洞大道、凤凰路等城市主干道，BRT快速公交系统。让你无论用什么方式出行，都可以在半个小时快速到达南宁各个角落。

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有没有文化，是一个片区新价值点

五象新区的周边配套已经日益成熟，计划在建或已经建成的中小学校就达到30多所。加上已经建成的南宁市图书馆、国家档案馆、青少年活动中心、广西美术馆、广西铜鼓博物馆等等一系列项目的落地使得五象新区再度增值，成为南宁新的文化中心。

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醇熟大配套

位于五象新区的祖龙ACMALL坐享五象新区完善的配套，学区、公园、医疗、娱乐、购物都一应俱全。

医疗配套：广西国际壮医医院、医科大学五象分院、博大医院等三甲医院汇聚，10分钟左右均可到达。

自然资源：五象湖公园、五象岭/金象岭国家森林公园三大绿肺环抱，5分钟左右即可到达，有利身心健康非常宜居。

商业繁华：中影国际影城，广百家超市，祖龙ACMALL城市乐园，宽巷子等商家已进驻装修中，成熟商业使物业升值更有保障。

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25万㎡城市文旅综合体加持

我们都知道很多时候，市场提供的房子只是一种产品。然而，城市综合体，除了产品之外，我们还提供了一种全新的生活方式。在生活节奏紧张的城市里，每一段花费在路上的时间，附加的代价都是金钱与体力。所以，集成全能生活配套的综合体住宅愈来愈成为市场的宠儿。

购物中心、电影院、商业街、美食城、酒吧……所有在城市里能享受到的配套，在自家楼下都能得到。省去奔波往返的时间，意味着有更多时间来处理工作、陪伴家人、放松娱乐。

祖龙ACMALL，项目配备了10万㎡商业配套，楼下便是繁华商业，从汇聚一线大牌的大商业到全业态休闲消费的美食街区，商业形态相辅相成、互为补充。特色美食、潮玩休闲、亲子教育、康疗养生等缤纷生活就此开启，让你在家门口就能感受万千繁华与生活的便捷。

2#楼新品加推

祖龙ACMALL即将推出的新品2#楼，地理位置优越，拥有超宽楼间距，270度双面采光，景观视野很好。产品方面，2#楼整体规划是按照星级酒店标准来规划设计的，不论是在产品规划上还是用材用料上，都力求最好力争创标杆。

每个户型在空间利用上也是做到了极致，例如建面88㎡做的3房，每个房间大小都很舒适，成就三代同堂的美好生活。