现在很多人买房都会面临一个问题，买大还是买小？

对许多人来说，购房的名额是有限的，换房成本更是高昂，当然要一步到位，直接买大房。

小编觉得，未必如此！

买大or买小？

对于首次购房的人，该一步到位，还是买套小户型？这是困扰很多购房者的一道选这题。

这个时候会有一些人告诫说，要珍惜自己首次购房的机会，换房的成本太高了，首套首付20%，二套首付就要40%了，第三套就要全款了。所以，建议一步到位，买三房甚至四房。

乍一听好像确实有道理，可仔细一想，又有什么不大对劲。

首先，我们从首付门槛与换房成本考虑，买大户是好一些，可前提是你得有那个实力。

现在买套好一点的90㎡小三房，总价都超过百万，加上一些其它的费用，首付动不动就已经飙到三四十万了。月供更是到达五六千元。

我们也知道，一般购买首套房的人手头上的资金不会很多，大概也就在十几万左右。按南宁的的薪资水平大概也就4000-6000不等，而且也看不到收入有大涨的迹象，那这个时候买套大房，把自己搞得太累了。

我们要知道，生活不止房子和月供，还有诗和远方很多很多美好的东西。

其次，现在很多人买房往往只是短期住几年，属于自主+投资需求。比如单身女性，在婚前买一套属于自己的小孩须经房产，会更有安全感，也不会有太多太大的压力。

再次，对于纯投资者，小户型也更合适。

在投资界有个原则：永远不要把鸡蛋放在同一个篮子里面。在总价一样的前提下，买三套小户型是不是比买一套大户型更加保险，回报率更高呢?

比如，你买3套66㎡的小户型，是不是要比一套200㎡的大户型投资回报更高。因为，3套小户采用的是投资组合法，更容易抵御市场风险。相反，200㎡的大户型相当于把资金押到一处，押对了宝还好，押错了就是全盘皆输。而且，大户型的市场流通率很低，出租转手相对都要难得多。

综上所述，买大还是买小，对于很多人来说，就是不适合一步到位的。

已成主流，大量小户型横空出世

如果南宁的房价已经到了1.2万元/㎡，稍好一点的地段，买套一百多㎡的房子，首付就达到五六十万，月供六七千。这已经成为了常态，这样的入手门槛对普罗大众来说太高了！

收入与房价，成为了普通刚需置业挥之不去的痛。许多工作没几年，手头上没什么钱，有拼不了爹比不了妈的超级刚需，只能望房兴叹，心有余而力不足。

在此大环境之下，买总价相对较低的小户型的需求，从来没有像今天那么旺盛过。

有需求自然就会有市场。目前南宁各式各样的小户型横空出世，不完全统计全南宁正规销售的小户型就达30多家。

如此之多的小户型，也侧面说明小户型确实开始成为主流。

8成以上姓商，购买需知晓

在如此琳琅满目的小户型当中，稍加梳理就会发现，这些大多都是40-50年产权的商业性质公寓，只有少数几个70年产权住宅性质公寓。

很多楼盘在拿地之初，地块的性质就已经定下来了。可因为很多开发商看到了小户型住宅在市场上的需求旺盛，所以就算是商业性质的用地也想方设法往“居住”靠。所以市场就出现了很多可商可住的商业性质的公寓。

尤其是loft公寓，前些年很少见，但是最近两年开始遍地都是。甚至，在五象新区，有些公寓原本是做写字楼的，迫于市场压力，最终选择做loft公寓。

说白了，姓商的公寓之所以那么多，都是商场驱使和利益驱使。

姓住和姓商，差别要知道

回到大家关心的问题，买住宅性质公寓，还是商业性质公寓？这是一个困扰很多人的难题。

以下一张图说明问题。

了解上图后，相信大家结合自身需求，选择起来就不那么困难了。

商业性质的公寓首付比例、贷款利率、税费、水电物业费用等相对较高，且无学区、不可落户，资金要求相对高，不适合资金紧张、追求学区、落户、求追投资增长率的人群。

与之不同，住宅性质公寓最大的优势就是享受住宅享有的首付比例、贷款利率、就读、落户、税率等政策优惠，适合市场上几乎所有购房人群。

总体来说，南宁住宅性质小户型更稀缺，又因为可落户读书、各类生活费用低，故而更受到广大购房者喜爱，保值增值性更强。

祖龙ACMALL不一样的姓住小户型

对于意向购买住宅性质小户型的购房者，小编诚心推荐一款位于五象新区核心地带的楼盘：祖龙ACMALL。

推荐它不但是因为它是住宅性质70年产权公寓，而且还有很多与其它住宅小户型不一样的地方，是南宁小户型公寓中的佼佼者。

首先，无论是自住还是投资都将就地段为王。而祖龙ACMALL就占据了优越的位置。

祖龙ACMALL位于五象新区凤凰路与银海大道交汇处，属于五象新区核心地段。周边尽享五象千亿打造的各位生活配套。项目负一层直通地铁口，且2号线与机场线交汇，出行不要太方便。并且在五象新区一系列公寓中，交房最快，明年即可入住。

潜力无限的地段、自然有密集的人流，自住方便，投资增值的不二之选。

第二，名校再胖，硬核杠杠滴。

项目周边名校环绕，如秀田小学、玉洞实验小学、四中、十四中等五象学府都是大家耳熟能详的。

第三，一站式体验，享受不一样的生活

项目自带10万㎡城市文旅综合体，聚合室内儿童城、美食街区、英国休闲小镇、文创中心、主题酒店、巨幕影厅、婚庆中心等三十多种业态于一体，吃喝玩乐购一站式精彩演绎。目前广百家超市、中影国际影城等知名品牌商强势入驻，将创五象新繁华新领地。

从地段、生活配套、学校、小区规模、等多个指标评判，祖龙ACMALL的70产权住宅性质小户，算是众多小户公寓中很有竞争力的。

稀缺小户型，先到先得

说完了楼盘，小编和大家具体说说产品。

小户型分布在祖龙ACMALL2#楼，6梯22户设计，面积段为56-88㎡，户型有56/63㎡两房、88㎡三房。

其中，56㎡的户型最多。该户型为长条形精致两房格局，有几点处理非常不错。