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别拼命买大房了,祖龙ACMALL这款小户可能更适合你

返回列表加入收藏加入收藏 来源:祖龙 发布日期:2019-07-24 浏览:-

现在很多人买房都会面临一个问题,买大还是买小?


对许多人来说,购房的名额是有限的,换房成本更是高昂,当然要一步到位,直接买大房。


小编觉得,未必如此!


买大or买小?


对于首次购房的人,该一步到位,还是买套小户型?这是困扰很多购房者的一道选这题。


这个时候会有一些人告诫说,要珍惜自己首次购房的机会,换房的成本太高了,首套首付20%,二套首付就要40%了,第三套就要全款了。所以,建议一步到位,买三房甚至四房。


乍一听好像确实有道理,可仔细一想,又有什么不大对劲。


首先,我们从首付门槛与换房成本考虑,买大户是好一些,可前提是你得有那个实力。


现在买套好一点的90㎡小三房,总价都超过百万,加上一些其它的费用,首付动不动就已经飙到三四十万了。月供更是到达五六千元。


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我们也知道,一般购买首套房的人手头上的资金不会很多,大概也就在十几万左右。按南宁的的薪资水平大概也就4000-6000不等,而且也看不到收入有大涨的迹象,那这个时候买套大房,把自己搞得太累了。


我们要知道,生活不止房子和月供,还有诗和远方很多很多美好的东西。


其次,现在很多人买房往往只是短期住几年,属于自主+投资需求。比如单身女性,在婚前买一套属于自己的小孩须经房产,会更有安全感,也不会有太多太大的压力。


再次,对于纯投资者,小户型也更合适。


在投资界有个原则:永远不要把鸡蛋放在同一个篮子里面。在总价一样的前提下,买三套小户型是不是比买一套大户型更加保险,回报率更高呢?


比如,你买3套66㎡的小户型,是不是要比一套200㎡的大户型投资回报更高。因为,3套小户采用的是投资组合法,更容易抵御市场风险。相反,200㎡的大户型相当于把资金押到一处,押对了宝还好,押错了就是全盘皆输。而且,大户型的市场流通率很低,出租转手相对都要难得多。


综上所述,买大还是买小,对于很多人来说,就是不适合一步到位的。



已成主流,大量小户型横空出世


如果南宁的房价已经到了1.2万元/㎡,稍好一点的地段,买套一百多㎡的房子,首付就达到五六十万,月供六七千。这已经成为了常态,这样的入手门槛对普罗大众来说太高了!


收入与房价,成为了普通刚需置业挥之不去的痛。许多工作没几年,手头上没什么钱,有拼不了爹比不了妈的超级刚需,只能望房兴叹,心有余而力不足。


在此大环境之下,买总价相对较低的小户型的需求,从来没有像今天那么旺盛过。


有需求自然就会有市场。目前南宁各式各样的小户型横空出世,不完全统计全南宁正规销售的小户型就达30多家。


如此之多的小户型,也侧面说明小户型确实开始成为主流。


8成以上姓商,购买需知晓


在如此琳琅满目的小户型当中,稍加梳理就会发现,这些大多都是40-50年产权的商业性质公寓,只有少数几个70年产权住宅性质公寓。


很多楼盘在拿地之初,地块的性质就已经定下来了。可因为很多开发商看到了小户型住宅在市场上的需求旺盛,所以就算是商业性质的用地也想方设法往“居住”靠。所以市场就出现了很多可商可住的商业性质的公寓。


尤其是loft公寓,前些年很少见,但是最近两年开始遍地都是。甚至,在五象新区,有些公寓原本是做写字楼的,迫于市场压力,最终选择做loft公寓。


说白了,姓商的公寓之所以那么多,都是商场驱使和利益驱使。



姓住和姓商,差别要知道


回到大家关心的问题,买住宅性质公寓,还是商业性质公寓?这是一个困扰很多人的难题。


以下一张图说明问题。

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了解上图后,相信大家结合自身需求,选择起来就不那么困难了。


商业性质的公寓首付比例、贷款利率、税费、水电物业费用等相对较高,且无学区、不可落户,资金要求相对高,不适合资金紧张、追求学区、落户、求追投资增长率的人群。


与之不同,住宅性质公寓最大的优势就是享受住宅享有的首付比例、贷款利率、就读、落户、税率等政策优惠,适合市场上几乎所有购房人群。


总体来说,南宁住宅性质小户型更稀缺,又因为可落户读书、各类生活费用低,故而更受到广大购房者喜爱,保值增值性更强。



祖龙ACMALL不一样的姓住小户型


对于意向购买住宅性质小户型的购房者,小编诚心推荐一款位于五象新区核心地带的楼盘:祖龙ACMALL。


推荐它不但是因为它是住宅性质70年产权公寓,而且还有很多与其它住宅小户型不一样的地方,是南宁小户型公寓中的佼佼者。


首先,无论是自住还是投资都将就地段为王。而祖龙ACMALL就占据了优越的位置。


祖龙ACMALL位于五象新区凤凰路与银海大道交汇处,属于五象新区核心地段。周边尽享五象千亿打造的各位生活配套。项目负一层直通地铁口,且2号线与机场线交汇,出行不要太方便。并且在五象新区一系列公寓中,交房最快,明年即可入住。


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潜力无限的地段、自然有密集的人流,自住方便,投资增值的不二之选。


第二,名校再胖,硬核杠杠滴。

项目周边名校环绕,如秀田小学、玉洞实验小学、四中、十四中等五象学府都是大家耳熟能详的。


第三,一站式体验,享受不一样的生活

项目自带10万㎡城市文旅综合体,聚合室内儿童城、美食街区、英国休闲小镇、文创中心、主题酒店、巨幕影厅、婚庆中心等三十多种业态于一体,吃喝玩乐购一站式精彩演绎。目前广百家超市、中影国际影城等知名品牌商强势入驻,将创五象新繁华新领地。


从地段、生活配套、学校、小区规模、等多个指标评判,祖龙ACMALL的70产权住宅性质小户,算是众多小户公寓中很有竞争力的。


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稀缺小户型,先到先得


说完了楼盘,小编和大家具体说说产品。


小户型分布在祖龙ACMALL2#楼,6梯22户设计,面积段为56-88㎡,户型有56/63㎡两房、88㎡三房。


其中,56㎡的户型最多。该户型为长条形精致两房格局,有几点处理非常不错。


本文标签:南宁祖龙集团 南宁楼盘 南宁买房 南宁商铺 五象新区楼盘 南宁地铁楼盘 南宁学区房

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